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第467章抛出诱饵（第2页）

实际上，身价缩水很多了！

前世在八十年代，李家成不敢说自己是香港最富有的，有几位就比他富裕，这里面恐怕就有张玉良；虽然是夸张一点，但张玉良在前世八十年代中后期，身家应该也是100亿左右。

张玉良和一众大律师喝着顶级名酒，他心里非常得意。

努力奋斗那么多年，财富终于都归他了。

有时候他也会在一个人的时候想想，当年得罪林志超真是他最大的错误，不然自己的财富可能还能增加个几成。

这边，林志超来到小马登的办公室。

虽然是小马登，但年龄比林志超还大上十岁。只因为林志超曾和老马登有过交集，所以他一直心里称呼其子为小马登。

“马登先生，我们长实集团有意出售会德丰大厦和马登大厦的半数股权，所以特来和你商量一下。”林志超说道。

　　会德丰大厦，位于毕打街，正在重建中，高24层，楼面三十二万平方尺出头，价值超过15亿左右；马登大厦，一座中型中环大厦，价值在8亿左右。

两座大厦重建，建筑费和其它费用，总计花费在6。5亿港币，由长实集团全部支出，然后占有两座大厦的50%股权。

当然在1980年初，香港的大厦还没有如此贵，期间陈青松炒‘金门大厦’有带动的作用，再加上这一两年涨得厉害。

小马登一愣，随机说道：“如此优质的物业，贵公司居然舍得出售？”

林志超说道：“正因为优质，加上现在两幢大厦价格能买很贵，所以长实集团想回笼资金。”

小马登马上问道：“林先生觉得能估值多少？”

林志超说道：“23亿完全没有问题！现在中环每平方尺租金已经高达28~30港币，会德丰大厦建成后，每年租金都可以1。1亿。”

目前，随着炒房势力大，物业价格已经不能按照十年租金计算，而是15倍左右。也就是相应的，理论回报率只有7%左右。当然买家也是要对未来有信心，相信租金和物业升值，那么回报率就会变高。

小马登顿时眼馋，但他随后说道：“林先生，我理解你的想法，不过这两幢大厦毕竟我们也有一半业权，所以我希望有个好的合伙人。这样，你可以放出消息，但如果我介绍的人以23亿估值买入，这笔交易就算成功。”

林志超说道：“这个当然没有问题！”

他已经隐隐约约想到，小马登该不会是介绍张玉良买入吧，毕竟两人是合伙人。

翌日。

小马登找到张玉良，提出让其购买会德丰大厦和马登大厦的另外一半股权。

张玉良惊讶的说道：“这么贵？”

小马登马上说道：“怎么会贵呢？去年金门大厦售价到高达16亿，会德丰大幅虽然楼面少了十万平方尺，但胜在地段更好；再加上最近一年大厦升值不少，会德丰大厦估值15亿、马登大厦估值8亿绝对没有问题。若不是我的面子，长实集团未必肯售！”

张玉良顿时思考起来，他肯定拿不出11。5亿的现金流，但是可以通过银行贷款，或者分期付款。现在的问题是，这两幢大厦值不值？

会德丰大厦和马登大厦的地理位置没得说，在中环心脏地块；相反去年的金门大厦，是在金钟区域，价值要低一些。

“长实集团为什么要出售如此优质的大厦？”