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第七十一章 兜底（第5页）

向恒集团因为政策调控，负债增高等因素，从曾经的AA优质型企业变成了现在的B+平稳型企业。

评级的目的是为投资者和债权人提供有关企业信用风险的信息，以帮助他们做出投资和借贷决策。

“通俗点说，就是由一帮评委给房企打分的，信用越高，投资我们项目的人就越多，银行愿意放贷，出现烂尾的概率就很小，消费者买房肯定首选这样的楼盘。”

唐蕴听明白了。

评级下降，银行就不愿意贷款了，紧接着就会出现资金链断裂的情况，他接触过的一个称得上富豪的当事人，当初也是因为类似的状况宣告破产的。

更何况房地产行业本来就不怎么景气，这两年爆雷的项目比比皆是，动不动就负债几千亿。

“那你们集团现在属于什么状况？银行还愿意放贷吗？”唐蕴问。

“看具体的项目，一线暂时没问题，爆雷（逾期支付本息）的两个找了政府接盘。”

当企业出现逾期支付的情况，并不意味项目没了价值，只要有人能把剩下的钱掏出来，楼还能继续盖，继续卖。最后挣到的钱，大家再分一分。

“但是和政府合作比我想象中麻烦多了。”匡延赫举了个例子，“你知道售楼处都要建沙盘的吧，沙盘的作用是让客户知道，我们小区长什么样，周边都有些什么配套设施。”

唐蕴点点头：“当然。”

“但是上次开会，有个主任就问我们能不能不建沙盘，弄个大点的投影仪给客户做介绍，这样就可以节约成本了。”匡延赫很无奈地说，“因为好一点的沙盘都要几十万，他们觉得太贵了。”

唐蕴：“投影仪怎么可能和沙盘比啊，那要是很多客户一起来看房呢？难不成排队等介绍？”

“所以说就是一帮傻……”匡延赫找了个文雅的词，“门外汉在指导我们做事。光是要说服他们弄个沙盘都费半天劲，有时候开会头真的很痛。”

唐蕴很能理解这种感觉，就像他的客户也时常告诉他，百度上可不是这么说的哦。

不过唐蕴最好奇的还是：“房价会一直跌下去吗？”

匡延赫点燃一支烟：“你这个问题问得，太宏大了，我都不知道该怎么回答你，怎么了？你是准备自己买房吗？”

“不是啦，是梁颂的妈妈前阵子跟我聊天，提到房价在下跌，她想抄底买几套，等以后再卖。”

匡延赫没办法精准定位每座城市的房价涨跌，但宏观发展方向还是可以预测的。

“要看你所在的城市在哪里啊，房价的涨跌和城市的人口基数密不可分，未来的趋势必然是一线虹吸二线，二线虹吸三线，乡镇直接被榨干，没有人的地方是卖不起价格的，所以你在一线城市那些房价蹭蹭涨的地方买房没有问题，三四线的房子以后是没人要的，只能自己住。”

唐蕴大概明白了：“那如果是商住两用房的话，买哪个地段会比较好？”

“买那玩意儿干什么，本来产权年限就少，南北还不通透，再放几年都没人要了，我的建议是，买平层大户型，或者跃层。”

“为什么？”

“因为这二十年已经让地产市场饱和了，家家户户基本都有房子，我们将来能赚的，就是中产家庭以上的钱，他们会想要更大更宽敞的房子。当然前提是地段好，景色好。”

唐蕴恍然大悟，难怪最近市面上推出很多超大户型的，动辄四五百万的大平层，而且这样的小区景致各有特色，假山流水一样不缺，很讲究氛围感。

他感慨道：“投资好难啊！现在连买房都不能保值了。”

匡延赫扯了下被子说：“那是当然了，我们之前投十个项目，能有一个挣钱的都算运气好。”

唐蕴问：“那有没有可能，拿到钱以后就握在手里吃利息，先不投资呢？”